Eksperter sår tvil om tomteverdien

FKH: I november i fjor ga Alf Saltveit en 40 mål stor tomt til FKH.

På et medlemsmøte i forrige uke opplyste FKH at tomten er verdiført til 6 millioner kroner. En verdivurdering som er godkjent av revisor.

Dermed var tomtegaven med på å redde klubbens regnskap for 2009 (se fakta).

Haugesunds Avis har vært i kontakt med en rekke meklere om verdien på tomten, men ingen vil uttale seg offentlig om tomteverdien. Samtlige reagerer likevel på at den er unormalt høy.

Hemmeligholder takstmann

Styreleder i FKH, Leiv Helge Kaldheim, jobber til vanlig som

daglig leder i EiendomsMegler 1. Han vil ikke si hvem som fikk i oppdrag av FKH å sette taksten, men understreker at hans eget firma ikke har hatt noe med jobben å gjøre.

– Vi har brukt en uavhengig takstmann, og den taksten vi har fått er godkjent av vår revisor, KPMG, sier Kaldheim.

KPMG vil heller ikke si noe om hvem som har taksert den aktuelle tomten, og henviser videre til FKH og Kaldheim.

– Jeg vil ikke blande roller her og begi meg ut på en verdivurdering av tomten vi har fått, men jeg vet at de som har fått i oppdrag å gi oss takst på eiendommen har vært i kontakt med kommunen og fått framlagt kommuneplanen som gjelder fram til 2020, sier Kaldheim.

15. mars 2006 vedtok bystyret kommuneplanens arealdel for 2005–2020.

Den aktuelle tomten er per i dag regulert som såkalt LNF-område (Landbruk, Fritid og Natur) og i kommuneplanen heter det blant annet at på område LNF-Saltveit Sone 2, der FKHs tomt ligger, kan det i planperioden bygges to boliger.

– Det at det står i kommuneplanen betyr ikke at det vil bli bygget boliger på den aktuelle tomten. Det legges ikke ut tomter dersom infrastrukturen rundt ikke legger til rette for det. Med andre ord er det fortsatt en lang vei å gå før det kan bygges noe der. Fradeling er heller ikke så enkelt som det var før, sier arealplanlegger i Haugesund kommune Svanhild Lygre Andersen som bekrefter at det per i dag ikke foreligger konkrete planer om omregulering av området.

5,98 millioner for mye

Sakkyndige som Haugesunds Avis har vært i kontakt med anslår verdien av en LNF-tomt til å være 250–500 kroner per mål.

Med andre ord er Saltveits tomtegave verdt mellom 10.000 og 20.000 kroner – hele 5,98 millioner mindre enn den taksten FKH har verdiført.

– At tomten er taksert til 6 millioner høres veldig rart ut. Tallene du har fått av de sakkyndige høres mer riktig ut, sier juridisk rådgiver for Fylkesmannen i Rogaland, Kirsten Smedvig.

– Dersom dette er verdivurdert som landbruksarealer, regner jeg med at det er søkt om fradeling etter jordloven. Blir det frigjort, er det snakk om helt andre verdier, men det er langt fra sikkert at en søknad om fradeling vil bli akseptert, sier hun.